Как правило, инвестор рассматривается как лицо с временно свободными финансовыми средствами. А кем тогда считать собственника коммерческой недвижимости, который по роду занятости или иным причинам не имеет ни времени, ни желания ею распоряжаться? Конечно, с одной стороны, к инвесторам его причислять рано: возможно, ту же гостиницу или магазин, доставшийся в наследство либо выкупленный в свое время за бесценок, хозяин решит реализовать. Но, с другой стороны, какой грамотный предприниматель станет продавать столь ценное имущество, которое с годами только будет набирать в цене? Другой вариант – предоставление недвижимости в аренду – тоже не сделает из него инвестора. Но и он – не последний в списке его возможностей. Ни продажа, ни сдача в наем не обеспечит владельцу регулярный заработок такого уровня, как использование недвижимости в качестве бизнес-инструмента. Как уже говорилось, предприниматель не имеет времени вести такое дело, но ведь не только же профессиональным доверительным управлением ценными бумагами сегодня занимается рынок посреднических контор. Уже давно сформирован целый сегмент, занятый и доверительным управлением бизнесом. Для простоты, эта схема работы оказавшегося в распоряжении некоего владельца отеля будет строиться на 3 пунктах. - Собственник станет учредителем бизнеса и заключит договор с посреднической организацией. - Управитель будет фактически вести бизнес, распоряжаясь средствами, вырученными от работы комплекса. - Владелец будет получать основную часть чистой прибыли, а администратор – свою комиссию (в районе 5-30%, в зависимости от условий договора) за участие. Но и это – не последний вариант. Да, многие инвесторы этого не знают, но коммерческий объект уже давно перестал быть лишь инструментом бизнеса, товаром или просто частью недвижимого рынка. Он может стать и полем игры на фондовом рынке. В этом случае собственнику не обязательно даже оформляться как юридическое лицо. Хотя не стоит забывать, что акции, обеспеченные объектом, он сможет продавать только посредством программ профессионального брокерского обслуживания физических лиц, выступающих владельцами ценных бумаг. Что дает выпуск акций, обеспеченных гостиницей? Очевидно, что это – живые деньги, по сути, под залог объекта, но без его частичной или полной продажи. Как распорядиться средствами (вложить их в ремонт недвижимости или направить в другое направление) решать уже их собственнику. Но в этом случае он однозначно будет инвестором, а также – игроком фондового рынка, что само по себе сулит немалые финансовые перспективы.