Актуальных помещений на сервере: 5283
Добро пожаловать, Гость!
В избранном:
Обзор текущей ситуации на рынке аренды коммерческой недвижимости
2016-04-27

Текущая ситуация на рынке коммерческой недвижимости практически полностью соответствует прогнозам, которые делались в начале 2016 года ведущими аналитическими агентствами. Например, можно вспомнить заявления специалистов Cushman & Wakefield, которые называли предстоящий год «самым сложным за всю историю рынка». В доказательство своих расчётов они приводили данные, явно показывавшие тенденцию к падению, когда рынок ещё даже не приступил к нащупыванию своего дна. В начале года аналитики говорили о прохождении минимальной точки ориентировочно в конце второго квартала, и эта информация сегодня продолжает оставаться самой актуальной.

Прогнозы на 2016 год

Большинство основных показателей рынка, включая размеры валютных ставок аренды коммерческих площадей, по мнению экспертов должны показать свои минимумы во втором квартале, после чего рынок будет готов к стабилизации и оздоровлению. Очевидно, что ждать улучшений раньше начала второго полугодия слишком оптимистично, поэтому собственники торговых и офисных зданий в качестве базовой стратегии всё чаще выбирают минимизацию собственных потерь.

Начало 2016 года показало продолжение падения деловой активности, как в потребительском, так и в финансовом секторе, поэтому ожидать изменений по этому показателю в ближайшие месяцы специалисты также не советуют. Негативные тенденции отмечаются и в инвестиционной сфере: в течение года прогнозируется активность на уровне $2 млрд., хотя многие эксперты называют эту оценку достаточно смелой. Стоит ожидать, что инвесторы будут ещё более осторожны в выборе объектов для вложений и станут искать, прежде всего, варианты с предсказуемой доходностью.

О столичном предложении офисных помещений: первый квартал 2016 г.

Аналитики из S.A. Ricci приводят следующие показатели работы рынка аренды коммерческой недвижимости Москвы за первый квартал текущего года:

  • прирост новых офисных площадей – минус 72%;

  • объем качественных офисных площадей – плюс 0,4%;

  • количество пустующих площадей:


    • класс «А» – 24,3% (+0,3% по сравнению с IV кв. 2015 г.);

    • класс «В+» – 18,3% (-0,7%);

    • класс «В» – 13% (+0,1%).

  • арендные ставки на офисные помещения (по данным за I кв. 2016 г.):


    • класс «А» – 24,7-25,0 тыс. руб. за кв. м. в год;

    • класс «В+» – 14,1-14,3 тыс. руб. за кв. м. в год;

    • класс «В» – 10,6-10,8 тыс. руб. за кв. м. в год.

Ожидается, что данный размер ставок продолжит оставаться на низком уровне и во втором-третьем кварталах, после чего в случае активизации участников, включая инвесторов, станет возможным незначительный рост.

Придут ли инвесторы?

По объективным причинам 2015 год не мог быть показательным или хоть сколь-нибудь успешным, поскольку на всём его протяжении активность инвесторов, в том числе иностранных, только снижалась. Вместе с тем, доля иностранного капитала в сфере коммерческой недвижимости к началу 2016 года осталась на уровне 30%, что вполне сопоставимо с показателями 2012-2013 гг. Главный «результат» ушедшего года – падение доли российских инвестиций втрое, что можно охарактеризовать как обрушение.

Последствия девальвации и влияние на участников рынка общей негативной экономической ситуации в стране приводят к слишком частой смене арендаторов помещений в торговых центрах. Это подтверждает и высокая доля незанятых площадей, на которую при принятии решений обращают внимание потенциальные инвесторы. Сегодня они более чем осторожны и по состоянию на сегодняшний день продолжают занимать выжидательную позицию. Ближайшее время их возможной активизации – начало второго полугодия.

По материалам: www.kre.ru