Продажа и покупка (съем) офисных помещений представляют собой прямо противоположные векторы, касающиеся операций с недвижимостью. Цель продавца – преподать свой товар в наиболее выгодном свете и потребовать за него максимальную цену. Задача же покупателя (арендатора) – найти наиболее подходящий объект, отвечающий необходимым требованиям за оптимальную цену. При этом продавец, как правило, концентрирует внимание клиента лишь на достоинствах своей недвижимости. Иногда, чтобы «отвести глаза» потенциального покупателя от уязвимых мест, владелец прибегает к откровенным манипуляциям: показывает новые стеклопакеты, предлагает дотронуться до конвектора, чтобы оценить качество отопления, говорит о преимуществах установленных в офисе кондиционеров и т.д.
Конечно, оборудование играет не последнюю роль, однако нельзя забывать о более важных моментах - о местонахождении объекта, его площади, планировке, о состоянии подъездных путей, наличии стоянки для автомобилей и т.д. Если штат сотрудников компании включает 20 и более человек, стоит позаботиться о том, чтобы добираться на работу сотрудники могли без особых проблем. Прежде всего, это касается тех, кто не имеет личного автотранспорта. Проблема транспортной развязки вынуждает людей искать более удобное место работы, в результате чего можно лишиться (или не приобрести) ценных работников.
Если же речь идет о налаживании бизнеса за рубежом, то руководствоваться следует местными условиями. Например, недвижимость в Черногории, приобретаемая под офис, не обязательно должна располагаться возле автобусной остановки. Как правило, средиземноморские страны славятся туризмом, поэтому главные ставки делаются здесь на гостиничный и курортный бизнес. И это нужно учитывать при выборе помещения для офиса.
Представительства туристических компаний арендуют или приобретают на Балканах фешенебельные апартаменты, с видом на живописную местность, в экологически чистых районах. Даже квартиры в Черногории, в курортных районах, оцениваются иногда в пятизначных цифрах. Неудивительно, что аренда домов под офисы здесь тоже обходится недешево.
Однако прагматичные предприниматели при заключении договора об аренде офиса оговаривают специальные пункты о субаренде, что позволяет им значительно компенсировать свои собственные затраты. Чтобы подобные соглашения имели полную юридическую силу, необходимо документально оформить все положения договора в соответствующей инстанции.